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कानून लागू, पंजीकरण, विभिन्न राज्यों में स्टांप शुल्क और कर छूट – iPleaders


छवि स्रोत: https://bit.ly/3hDzpX6

इस लेख को निहार रंजन दास ने आगे बढ़ाया है लॉसिको से एडवांस्ड कॉन्ट्रैक्ट ड्राफ्टिंग, नेगोशिएशन और विवाद समाधान में डिप्लोमा

जैसा कि नाम कहता है, यह एक उपहार है जो आम तौर पर एक संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को शामिल करेगा, जो एक चल या अचल के रूप में हो सकता है, और एक व्यक्ति द्वारा दूसरे को वितरित किया जाएगा। इस तरह के लेनदेन को डीड या कानूनी दस्तावेज में दर्ज किया जाएगा, जिसे डोनर (उपहार देने वाले व्यक्ति) और डोने (उपहार स्वीकार करने वाला व्यक्ति) के बीच निष्पादित किया जाएगा। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस तरह के हस्तांतरण को स्वेच्छा से किया जाना चाहिए, बिना किसी मुआवजे या मौद्रिक मूल्य के विचार के।

यदि हम इसे कानूनी तरीके से समझने की कोशिश करते हैं: यह उपहार के माध्यम से किसी भी संपत्ति का हस्तांतरण है और उसी को एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा निष्पादित किया जाएगा, जिस पर या उस व्यक्ति की ओर से हस्ताक्षर किया जाएगा, जो संपत्ति को उपहार में दे रहा है और जो व्यक्ति उपहार प्राप्त करेगा और वह भी कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित किया जाएगा।

नया कानूनी मसौदा

अधिनियम के अनुसार परिभाषा

अधिनियम के धारा -122 के अनुसार, “उपहार” कुछ मौजूदा चल या अचल संपत्ति का हस्तांतरण है, जो स्वेच्छा से और बिना किसी विचार के, एक व्यक्ति द्वारा “दाता”, दूसरे को, “डोने” कहा जाता है, और स्वीकार किया जाता है। या दीदी की ओर से।

स्वीकार

उपहार की स्वीकृति एक बहुत ही आवश्यक आवश्यकता है और इस तरह की स्वीकृति दाता के जीवनकाल के दौरान और ऐसी स्थिति में होनी चाहिए जहां वह ऐसा करने में सक्षम हो। जब एक वैध उपहार स्वीकार कर लिया जाता है, तो इसे सीधे रद्द नहीं किया जा सकता, जब तक कि यह सशर्त उपहार नहीं है।

अधिनियम में कुछ महत्वपूर्ण प्रावधान भी हैं, निम्नानुसार हैं:

  • यदि किसी भी स्थिति में डोने की स्वीकृति से पहले मृत्यु हो जाती है, तो उपहार शून्य हो जाएगा।
  • भारतीय अनुबंध अधिनियम के अनुसार, 1872 नाबालिग एक अनुबंध के लिए पात्र नहीं हैं, इसलिए उन्हें संपत्ति को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है। तो यह तुरंत स्पष्ट कर दिया कि, जहां एक नाबालिग दाता है, उपहार विलेख अवैध और शून्य है।
  • हालांकि, एक नाबालिग एक दीदी होने के योग्य हो सकता है, एक कानूनी अभिभावक को नाबालिग की ओर से कार्रवाई करनी चाहिए।
  • यदि एक उपहार विलेख सशर्त है, तो ऐसी सभी शर्तें विलेख बनाने से पहले या समय पर बनानी होंगी। इसे बाद में किसी भी तरीके से नहीं जोड़ा जा सकता है। लेकिन अगर किसी भी स्थिति में, एक सशर्त उपहार जिसमें दाता का स्थिति पर पूर्ण नियंत्रण है, तो शून्य हो जाएगा, क्योंकि शर्त अनैतिक या अवैध नहीं होनी चाहिए।

आवश्यक मुख्य तत्व

गिफ्ट डीड को वैध बनाने के लिए कुछ आवश्यक मुख्य तत्व हैं:

  1. दाता स्वामित्व को डोने को हस्तांतरित करेगा;
  2. संपत्ति जो हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के धारा -5 के अनुसार हस्तांतरणीय होनी चाहिए;
  3. स्थानांतरण बिना किसी मुआवजे या मौद्रिक मूल्य के विचार के किया जाना चाहिए।
  4. इस तरह के हस्तांतरण को स्वेच्छा से किया जाना चाहिए, दाता की स्वतंत्र सहमति के साथ;
  5. स्वीकृति दाता के जीवनकाल के दौरान की जानी चाहिए और जबकि वह अभी भी देने में सक्षम है।
  6. एक उपहार जो किसी विशिष्ट चल या अचल संपत्ति का होगा, उसी के हस्तांतरण के दौरान अस्तित्व में होना चाहिए;
  7. उपहार मूर्त होना चाहिए;
  8. कब्जे का वितरण उपहारित संपत्ति के हस्तांतरण का महत्वपूर्ण पहलू होगा;
  9. यदि किसी भी स्थिति में स्वीकृति से पहले डोने की मृत्यु हो जाती है, तो यह शून्य हो जाएगा।

ट्रांसफर कैसे किया जाए

अचल संपत्ति के मामले में, उपहार देने के उद्देश्य से, स्थानांतरण एक पंजीकृत साधन द्वारा किया जाना चाहिए और उसी पर डोनर और डोने की ओर से हस्ताक्षर किए जाएंगे और कम से कम दो गवाहों द्वारा भी सत्यापित किया जाना चाहिए। पंजीकरण की विधिवत मुहर लग जाएगी और अन्य सभी आधिकारिक पंजीकरण औपचारिकताएं पूरी हो जाएंगी।

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा -17 के अनुसार, जिला उप-पंजीयक के साथ उपहार विलेख पंजीकृत करना अनिवार्य है। यदि किसी भी मामले में उपहार विलेख पंजीकृत नहीं है, तो संपत्ति का हस्तांतरण मान्य नहीं होगा। डोने के पक्ष में गिफ्ट डीड के पंजीकरण के बाद, वह संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए आवेदन कर सकेगा।

गिफ्ट डीड पंजीकरण के लिए प्रक्रिया

पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुपालन में, गिफ्ट डीड को पंजीकृत करते समय इन चरणों का पालन करना चाहिए:

  1. सबसे पहले, जो संपत्ति गिफ्ट की जानी है वह सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में एक अनुमोदित मूल्यांकन विशेषज्ञ द्वारा मान्य होगी;
  2. डोनर और डोने दोनों न्यूनतम 2 गवाहों की उपस्थिति में गिफ्ट डीड में हस्ताक्षर करेंगे;
  3. फिर हस्ताक्षरित उपहार विलेख जिला उप-पंजीयक में प्रस्तुत किया जाएगा जो उपहारित संपत्ति के अधिकार क्षेत्र में आएगा;
  4. पंजीकरण शुल्क की गणना के लिए एक वकील को संलग्न करें, जिसमें स्टांप शुल्क और अन्य शुल्क शामिल होंगे;
  5. मूल्यांकन के अनुसार स्टैंप ड्यूटी और अन्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें;
  6. अंत में, उपहार विलेख सत्यापित प्राप्त करें।

जैसा कि समझा जाता है कि, एक अपंजीकृत उपहार सबूत में स्वीकार्य नहीं है और यह किसी भी शीर्षक को दूसरे को पारित नहीं करेगा। पंजीकरण करने के लिए, स्टैंप ड्यूटी का मूल्य अलग-अलग राज्यों में और महिलाओं के लिए भिन्न हो सकता है, कुछ राज्यों में स्टांप शुल्क थोड़ा कम है। नीचे दी गई तालिका विभिन्न राज्यों में उपहार विलेख पर लागू शुल्क दर्शाती है:

राज्य / संघ शासित क्षेत्र

पंजीकरण शुल्क

दिल्ली

पुरुषों के लिए: 4%

महिलाओं के लिए: 6%

महाराष्ट्र

स्टाम्प ड्यूटी के लिए: रु। 200 / –

पंजीकरण के लिए: रु। 200 / –

पश्चिम बंगाल

एक गैर-परिवार के सदस्य को हस्तांतरण के लिए

परिवार के किसी सदस्य के स्थानांतरण के लिए

पंचायत क्षेत्र के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य का 5%

नगरपालिका क्षेत्र के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य का 6%

बाजार मूल्य का 0.5%

ओडिशा

पंचायत क्षेत्र के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य का 3%

नगरपालिका क्षेत्र के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य का 5%

उत्तर प्रदेश

संपत्ति के बाजार मूल्य का 2%

कर्नाटक

एक गैर-परिवार के सदस्य को हस्तांतरण के लिए

परिवार के किसी सदस्य के स्थानांतरण के लिए

संपत्ति के बाजार मूल्य पर 5%

1000 रुपये और निर्धारित पंजीकरण शुल्क 500 रुपये

आंध्र प्रदेश

स्टाम्प शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 2%

पंजीयन शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 0.5%

तमिलनाडु

स्टाम्प शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 7%

पंजीयन शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 1%

मध्य प्रदेश

एक गैर-परिवार के सदस्य को हस्तांतरण के लिए

परिवार के किसी सदस्य के स्थानांतरण के लिए

स्टाम्प शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 5%

संपत्ति के बाजार मूल्य का 2.5%

तेलंगाना

पंजीयन शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 1%

पंजीयन शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 0.5%

राजस्थान Rajasthan

स्टाम्प शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 6%

पंजीयन शुल्क: संपत्ति के बाजार मूल्य का 1%

गिफ्ट डीड पर आयकर

भारत में आयकर कानूनों के अनुसार, एक वित्तीय वर्ष में एक डोने द्वारा प्राप्त उपहारों के मूल्य को पूरी तरह से छूट दी गई है, जब तक कि इस तरह के उपहार का कुल मूल्यांकन रुपये से अधिक नहीं है। 50,000 / – यदि मूल्यांकन 50,000 / – से अधिक है, तो यह बिना किसी सीमा के कर योग्य हो जाएगा।

हालांकि, यदि किसी भी चल या अचल संपत्ति का उपहार दो करीबी रिश्तेदारों के बीच है, तो इसे किसी भी ऊपरी सीमा के बिना, कर से पूरी तरह से छूट दी जाएगी। यह करीबी रिश्तेदारों की सूची में भी निर्दिष्ट है, जिसमें माता-पिता, भाई-बहन, पति-पत्नी, जीवनसाथी के भाई-बहन, किसी भी व्यक्ति और उसके पति या पत्नी के वंशज शामिल हैं। इसमें उपर्युक्त व्यक्तियों के पति / पत्नी भी शामिल होंगे।

क्या गिफ्ट डीड को निलंबित करना या रद्द करना संभव है?

हाँ, यह संभव है, लेकिन ऐसी स्थितियों पर विचार किया जाना चाहिए और पंजीकृत गिफ्ट डीड में तुरंत शामिल किया जाना चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा -126 के अनुसार, 1882 उपहार विलेख को रद्द करना संभव नहीं होगा, जब तक कि दाता पंजीकृत अनुबंध में समान निर्दिष्ट नहीं करता है कि वह उपहार वापस लेने के लिए खुद को इस तरह के अधिकार के साथ रखना चाहता है। किसी भी समय इसलिए अधिनियम की सेकंड -126 के अनुपालन में, यह एक उपहार के निरसन के दो तरीके को निर्दिष्ट करता है:

  1. डोनर और डोने के बीच आपसी समझौते द्वारा निरसन;
  2. एक अनुबंध के रूप में बचाव द्वारा निरसन।

आपसी समझौते से निरसन

डोनर और डोने के बीच आपसी समझ के अनुसार, उस उपहार को किसी भी घटना के होने पर निलंबित कर दिया जाएगा जो डोनर की इच्छा नहीं है। यह स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि, ऐसी स्थिति की पूर्ति न होने पर, दाता उपहार विलेख को रद्द कर सकता है।

हालाँकि, अगर कोई भी शर्त जो गिफ्ट डीड में निर्दिष्ट नहीं है, लेकिन प्रदान की गई है या आपसी समझौते के एक अलग रूप में उल्लिखित है, लेकिन यह उपहार के लेन-देन का एक हिस्सा होना चाहिए, तो ऐसे में यह शर्त वैध और लागू होगी। ।

इसके अलावा, एक उपहार विलेख केवल रद्द नहीं किया जाएगा अगर वही धोखाधड़ी या गलत बयानी पर आधारित नहीं था, अनुचित प्रभाव या एक गंभीर था। एक व्यक्ति एकतरफा समान रूप से रद्द नहीं कर सकता। इसे सक्षम न्यायालय में चुनौती दी जानी चाहिए। लेकिन जो व्यक्ति गिफ्ट डीड को चुनौती देने की कोशिश करेगा, उसे यह स्थापित करना होगा कि डीड को निष्पादन दाता द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था और इसे गलत विवरण और धोखाधड़ी आदि के तहत निष्पादित किया गया था।

उदाहरण:

A रु। का उपहार देता है। 10 लाख बी के पक्ष में है और उस “ए” के पास 1 एल है, जो बी की स्वीकृति के साथ खुद को उस कुल राशि से अपने आनंद पर वापस लेने के लिए है। रुपये के रूप में उपहार। 9 लाख वैध है लेकिन रुपये के संबंध में। 1 लाख का उपहार शून्य है। यह केवल ए के लिए जारी रहेगा। यह कानून द्वारा माना जाएगा कि रुपये का हस्तांतरण नहीं होगा। 1 लाख तो बना ही दिया।

अनुबंध के रूप में बचाव से प्रत्यावर्तन

एक उपहार स्वेच्छा से किया गया एक हस्तांतरण है। यदि यह साबित हो गया कि उपहार स्वेच्छा से नहीं बनाया गया था और डोनर की सहमति मुक्त नहीं थी, तो उपहार को रद्द कर दिया जाना चाहिए। एक सरल शब्द में उपहार में एक व्यक्त या निहित अनुबंध होना चाहिए, जिसमें डोनर द्वारा की गई पेशकश और डोने द्वारा स्वीकृति। यदि अनुबंध स्वयं को रद्द या निरस्त कर दिया गया है, तो इसके तहत किए गए उपहार के हस्तांतरण की जगह लेने का कोई सवाल ही नहीं है।

संपत्ति अधिनियम, 1882 के हस्तांतरण के धारा -126 के अनुसार: – “एक उपहार को उन मामलों में भी रद्द किया जा सकता है जिनमें यह अनुबंध होने पर उसे रद्द किया जा सकता है”। भारतीय अनुबंध अधिनियम की धारा -19 के अनुसार, “जहां सहमति से समझौता, अनुचित प्रभाव, धोखाधड़ी या गलत बयानी के कारण होता है, समझौता सहमति योग्य है क्योंकि पार्टी की सहमति प्राप्त हुई थी। तो यह स्पष्ट रूप से सुझाव देता है कि, यदि उपहार को किसी भी उपर्युक्त तथ्य के कारण स्वेच्छा से नहीं बनाया गया है, तो इसे दाता द्वारा रद्द किया जा सकता है।

उपहार की अवधारणा और विषय-वस्तु सदियों पुरानी है और यह संपत्ति कानून में एक अलग पहलू था। फिर उपहार के बारे में सभी नियम, विनियमन और प्रक्रिया संपत्ति अधिनियम, 1882 के हस्तांतरण में नीचे आते हैं। उपहार की कुछ अनिवार्य आवश्यकताएं होती हैं, जैसे: यह कुछ मौजूदा चल या अचल संपत्ति का हस्तांतरण है जो स्वेच्छा से और बिना विचार के बनाई गई है। यह संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करना चाहिए, स्वेच्छा से बनाया गया होना चाहिए, दानकर्ता को हस्तांतरण करने के लिए सक्षम और कानूनी रूप से योग्य होना चाहिए और ट्रांसफ़ेरे को उस लेन-देन को स्वीकार करना चाहिए और यदि दी गई स्वीकृति से पहले मृत्यु हो जाती है, तो उपहार शून्य हो जाता है।

इसके अलावा, एक उपहार बनाने के उद्देश्य से, स्थानांतरण एक पंजीकृत साधन द्वारा किया जाना चाहिए और उसी पर डोनर और डोने की ओर से हस्ताक्षर किए जाएंगे और कम से कम दो गवाहों द्वारा भी सत्यापित किया जाना चाहिए। पंजीकरण की विधिवत मुहर लग जाएगी और अन्य सभी आधिकारिक पंजीकरण औपचारिकताएं पूरी हो जाएंगी।

और अंत में, एक बार निष्पादित और पंजीकृत उपहार का एक विलेख, तब तक निरस्त नहीं किया जा सकता है जब तक कि संपत्ति अधिनियम, 1882 के हस्तांतरण अधिनियम की धारा -126 के अनुसार अनिवार्य आवश्यकता की पूर्ति न हो। संपत्ति अधिनियम, 1882 और उसके खंड एक पूर्ण कोड है जो भारत में उपहार के विनियमन से संबंधित है। अधिनियम की धारा- 126 उपहार के निलंबन या निरस्तीकरण के बारे में इतनी पारदर्शी है और इसे किस तरीके से किया जा सकता है।

https://blog.ipleaders.in/concept-of-gift-under-the-transfer-of-property-act-1882/amp/

http://docs.manupatra.in/newsline/articles/Upload/541112EC-983D-422F-88C8-37D4082AEDD6.pdf


के छात्र Lawsikho पाठ्यक्रम नियमित रूप से लेखन कार्य का उत्पादन करते हैं और अपने शोध के भाग के रूप में व्यावहारिक अभ्यास पर काम करते हैं और वास्तविक जीवन व्यावहारिक कौशल में खुद को विकसित करते हैं।

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